Reforma de Baños en Donostia: Baños Sin Ventana y Sin Humedad

Muchos pisos de San Sebastián tienen el baño en medio del pasillo, sin ventana, con moho en las juntas cada invierno y una bañera que nadie usa. Reforma completa con ventilación que seca de verdad, plato de ducha y fecha de entrega cerrada, también entre dos inquilinos.

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¿Qué Hacemos en tu Baño de San Sebastián?

Reformas de baño en San Sebastián: del baño interior de los 70 a uno que se seca solo

Un baño de tres metros cuadrados, sin ventana, con bañera, bidé y azulejo marrón se convierte en un baño con ducha amplia, extractor que arranca con la luz y materiales que no retienen la humedad, en cinco a siete días y con el inodoro disponible cada tarde.

Reforma Integral de Baño en Donostia

Baño entero con un solo contrato y fecha de fin

Fontanería nueva, sin plomo ni hierro de los 70

Extractor mecánico temporizado donde no hay ventana

Alicatado y suelo porcelánico que no absorbe humedad

cambio de bañera por plato de ducha a ras de suelo en un baño de San Sebastián

Cambio de Bañera por Ducha en San Sebastián

Plato de ducha a ras de suelo en uno o dos días

Mampara fija o corredera según el hueco real

Sin tocar el resto del alicatado si está bien

Pensado para mayores que quieren seguir en su piso

baño de piso de alquiler en Donostia reformado con materiales resistentes y acabado neutro

Baños de Pisos de Alquiler en Donostia

Reforma entre dos inquilinos con fecha en el contrato

Materiales que aguantan rotación y limpieza intensiva

Llaves recogidas y entregadas sin que vengas

Presupuesto por partidas para desgravar como propietario

pared de baño de San Sebastián saneada de humedad antes de alicatar de nuevo

Humedades y Moho en Baños de San Sebastián

Diagnóstico: condensación, filtración o bajante

Soporte saneado antes de alicatar, no solo tapado

Juntas epoxi que no ennegrecen

Gestión con la comunidad si hay que tocar la bajante

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Reformas Realizadas

Clientes Satisfechos

Años de Experiencia en Obras y Reformas

La empresa de reformas de baños que entiende los baños interiores de Donostia

¿Por Qué Reformas Ordoñez Es tu Opción Ideal para Reformar el Baño en Donostia?

instalación de extractor mecánico temporizado en el techo de un baño sin ventana en Donostia

El moho no se pinta: se ventila

Un baño sin ventana cría moho porque el vapor no tiene por dónde salir, y pintar con antimoho cada primavera solo lo esconde. En cada baño interior se instala un extractor mecánico dimensionado para los metros cúbicos reales, con temporizador, y se eligen juntas y materiales que no retienen agua.

Si la humedad viene de la bajante común o de un piso de arriba, se dice en la visita, porque entonces el problema no es tu baño.

Pide la visita técnica gratuita →

Presupuesto Cerrado Sin Sorpresas

Detrás del alicatado de un baño de los 70 en Gros o Amara suele haber yeso empapado, tuberías de plomo y un desagüe que no está donde parece. Se mira antes y lo que aun así aparezca se valora aparte y solo se hace con tu aprobación por escrito.

El presupuesto va por partidas: demolición, fontanería, electricidad, alicatado, sanitarios, extractor. Si eres propietario de un piso alquilado, es el desglose que necesitas para la declaración.

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presupuesto por partidas de reforma de baño junto a muestras de porcelánico y un plato de ducha

jefe de obra de Reformas Ordoñez entregando las llaves de un piso de Donostia con el baño terminado

Un Solo Responsable, con Fecha de Entrega en el Contrato

Para un baño entre dos inquilinos, la fecha lo es todo. Un jefe de obra planifica albañil, fontanero, electricista y alicatador en secuencia, sin días muertos, y responde de la fecha escrita. Recoge las llaves y las devuelve: no tienes que estar en Donostia para que el baño se haga.

Si vives en el piso, el inodoro queda disponible cada tarde y la obra se cierra con el pasillo limpio.

Habla con tu jefe de obra →

Baños de Nuestra Empresa en Donostialdea y el Bidasoa

Baños como el tuyo, en pisos de la misma época

resultado reforma de baño interior sin ventana en Irún — ducha de obra y extractor en el techo

Baño Interior Sin Ventana en gros

Piso de 1972 con baño en mitad del pasillo y moho cada invierno. Extractor temporizado, ducha de obra, juntas epoxi y alicatado sobre el antiguo donde aguantaba. Seis días, sin moho desde entonces.

resultado reforma de baño en piso de alquiler en Rentería, acabado neutro y resistente

Dos Baños Entre Inquilinos en la concha

Piso de alquiler con diez días entre la salida de un inquilino y la entrada del siguiente. Dos baños completos con fecha en el contrato, llaves recogidas del administrador y devueltas el día nueve.

resultado cambio de bañera por ducha en Hondarribia — plato a ras de suelo con barra de apoyo

Bañera por Ducha en amara

Matrimonio mayor que ya no podía entrar en la bañera. Plato a ras de suelo, barra de apoyo y mampara fija, sin tocar el resto del baño. Dos días de obra, ducha lista al segundo.

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Nuestro Método

Lo que pasa cuando nos confías tus llaves

Paso 1

Solicitud y Agendamiento

Nos mandas dos fotos del baño y nos dices si tiene ventana, si hay moho y, si es un piso de alquiler, la fecha en la que entra el siguiente inquilino. Con eso se fija la visita en Donostia.

Paso 1

Paso 2

Inspección Técnica In Situ (Gratuita)

Un técnico mide el baño, golpea el alicatado para ver si el soporte aguanta, mira la bajante, el cuadro eléctrico y por dónde puede ir el conducto del extractor. Si la humedad viene de fuera del baño, te lo dice ahí.

Paso 2

Paso 3

Presupuesto Cerrado: Garantía Financiera

Recibes el presupuesto por partidas con nuestra Política de Precio Fijo, la duración en días y la fecha de entrega. Se firma electrónicamente y no se mueve.

Paso 3

Paso 4

Tramitación Administrativa Integral

Comunicación previa o licencia de obra menor en el Ayuntamiento de Donostia, aviso al administrador si se toca la bajante común y protección de portal y ascensor pactada con la comunidad.

Paso 4

Paso 5

Jefatura de Obra y Comunicación

Un único jefe de obra ordena albañil, fontanero, electricista y alicatador en secuencia, sin huecos. Te manda fotos cada día: si estás fuera de Donostia o tienes el piso alquilado, no hace falta que vengas.

Paso 5

Paso 6

Protocolo de Higiene y Protección

Puerta del baño sellada contra el polvo, pasillo protegido, escombro en sacos y fuera cada tarde en el horario de la comunidad, para evitar tiempos muertos y que el resto del piso siga siendo habitable.

Paso 6

Paso 7

Verificación Técnica y Remates

Se prueban desagües, grifería, extractor y estanqueidad de la ducha con agua antes de entregar, y se revisan juntas y silicona con buena luz. Tú firmas cuando has visto que todo funciona.

Paso 7

Paso 8

Entrega «Llave en Mano»

Baño terminado y limpio, con boletín eléctrico si se ha tocado el cuadro, referencias de sanitarios y grifería y garantías del fabricante. Si es un piso de alquiler, las llaves vuelven a quien nos las dio.

Paso 8

Paso 9

Garantía de Ejecución

Si una junta falla, una ducha filtra o el extractor deja de arrancar, volvemos y lo arreglamos. Un solo teléfono para todo el baño.

Paso 9

Reserva una visita con un especialista

Lo que dicen Nuestros Clientes

Reforma integral del baño principal en un piso señorial antiguo. Tuvieron que sanear toda la instalación, sustituyendo las viejas tuberías de plomo por materiales modernos, y prepararon la pared para instalar un inodoro suspendido. Una obra compleja de fontanería ejecutada con una profesionalidad y seguridad absolutas.

Nerea Arruabarrena | Avenida de la Libertad⭐⭐⭐⭐⭐

Teníamos un baño muy pequeño y necesitábamos optimizar el espacio. Movieron las tomas de agua del lavabo y rehicieron el falso techo para empotrar la iluminación. Lo que más destaco es la calidad del alicatado: colocaron azulejos porcelánicos de gran formato y los cortes en las esquinas son de una perfección milimétrica.

Jon Uribe | Calle Matía⭐⭐⭐⭐⭐

Llevamos a cabo la renovación completa del baño en suite de nuestra habitación. La coordinación entre sus albañiles y fontaneros fue espectacular, sin dejar días muertos en la obra. Impermeabilizaron todo el perímetro de la ducha y colocaron el nuevo suelo nivelándolo a la perfección. Cero fugas y unos remates impecables.

Maite Z., Centroer⭐⭐⭐⭐⭐

Hacer una obra de agua en la Parte Vieja siempre da miedo por si hay filtraciones a los vecinos. Ellos vaciaron el baño hasta llegar a la piedra, rehicieron todos los bajantes y desagües desde cero y sellaron todo el perímetro con materiales de primera. Trabajar con una empresa que domina tanto la fontanería te da una tranquilidad impagable.

Iker Sarasola | Calle Mayor⭐⭐⭐⭐⭐

Cambiamos la vieja bañera por un plato de ducha de obra. El equipo de Reformas Ordoñez se encargó de picar, impermeabilizar toda la zona a la perfección y adaptar las nuevas tomas de agua. El plato ha quedado totalmente a ras de suelo y las caídas del desagüe son perfectas. Trabajan con mucha limpieza y precisión.

Aitor Mendiguren | Calle Peña y Goñi⭐⭐⭐⭐⭐

especialista de Reformas Ordoñez mirando la foto de un baño con moho que le enseña un cliente de Donostia

¿Un baño sin ventana en Donostia que nunca termina de secarse?

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Por teléfono, WhatsApp o email. Dos fotos del baño, si tiene ventana y, si es un piso de alquiler, la fecha de entrada del siguiente inquilino: te respondemos en menos de 24 horas.

Cada solicitud la revisa un especialista en baños antes de llamarte. Si la humedad no es de tu baño sino de la bajante o del vecino, te lo decimos en la primera conversación.

Habla directamente con nuestro equipo y obtén respuestas inmediatas.

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Nuestras Zonas de Acción

De Hendaya a toda la comarca, sin fronteras. La sede está en Hendaya, a veinticinco minutos de San Sebastián. Reformamos baños en todos los barrios de Donostia y en toda Donostialdea, además de la comarca del Bidasoa y la costa vasca francesa.

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¿Tu localidad no aparece en la lista? Si estás cerca de estas zonas, escríbenos: estudiamos cada solicitud.

Dónde trabajamos

Irún

Hondarribia

Rentería

Lezo

San Sebastián

Bera de Bidasoa

Hendaya

Biriatu

Urrugne

Saint-Jean-de-Luz

Biarritz

baño reformado en Donostia con porcelánico claro, ducha de obra y extractor temporizado

La experiencia que buscas en una empresa de reformas de baños en Donostia.

Más de 700 reformas y 950 clientes satisfechos

Más de 25 años de obras en la comarca son más de 700 reformas y más de 950 clientes, y el baño es la estancia que más se repite: cientos de baños de pisos de los 60 y 70 en Irún, Rentería y Hondarribia, muchos de ellos interiores y sin ventana, como la mayoría de los de Gros, Centro y Amara. Cada uno enseña algo sobre dónde esconde la humedad un piso de esa época.

Gestión «Llave en Mano» integral

Demolición, fontanería, electricidad, extractor, alicatado, sanitarios, mampara, pintura y limpieza: un solo equipo y un solo contrato, con la licencia de Donostia y el trato con el administrador incluidos. Si el piso está alquilado, recogemos y devolvemos las llaves y te mandamos las fotos; no hace falta que estés.

Materiales que se secan en un baño sin ventana

Porcelánico de baja absorción en suelo y paredes, juntas epoxi que no ennegrecen, platos de resina antideslizantes, mamparas con tratamiento antical y extractores mecánicos con temporizador dimensionados por metros cúbicos. En un baño interior donostiarra, la elección de materiales es la mitad de la solución; la otra mitad es la ventilación.

Preguntas Frecuentes

Mi baño de Donostia no tiene ventana y siempre hay moho. ¿Se soluciona con la reforma?

Sí, si la reforma incluye ventilación mecánica de verdad y no solo pintura antimoho. En un baño interior el vapor de la ducha no tiene salida: se instala un extractor dimensionado para los metros cúbicos del baño, conectado a la luz y con temporizador para que siga funcionando unos minutos después de salir, y se conduce al shunt o al exterior. A eso se suman materiales que no retienen agua (porcelánico, juntas epoxi, silicona antimoho). Lo que no soluciona ninguna reforma es una filtración de la bajante común o del vecino de arriba; eso se detecta en la visita y se gestiona con la comunidad.

¿Cuánto cuesta reformar un baño en San Sebastián?

Un baño completo de 3 a 5 m² en Donostia se mueve entre 7.000 y 11.500 € según los sanitarios, el alicatado y si hay que rehacer fontanería y electricidad desde cero, que en pisos de los 60-70 es lo habitual. Un cambio de bañera por ducha sin tocar el resto, entre 2.800 y 4.500 € con plato, mampara y grifería. San Sebastián está ligeramente por encima de Irún o Rentería por la logística (aparcamiento, horarios de comunidad, ascensores pequeños). Son precios orientativos y sin IVA. La cifra exacta sale de la visita gratuita y el presupuesto es cerrado.

Tengo un piso alquilado en Donostia y diez días entre inquilinos. ¿Da tiempo?

Un baño completo son 5 a 7 días hábiles de obra, así que sí, con margen. Lo importante es avisar con tiempo para reservar la fecha y tener el material comprado antes de que salga el inquilino anterior; la visita se puede hacer con el piso todavía ocupado. La fecha de entrega va en el contrato, las llaves se recogen y se devuelven a quien nos digas (tú, el administrador, la agencia) y recibes fotos cada día. No hace falta que vengas a San Sebastián.

¿Puedo cambiar la bañera por una ducha sin reformar el baño entero?

Sí, es la obra más pedida en Donostia. Se retira la bañera, se instala un plato a ras de suelo con su desagüe, se alicata solo la franja que queda descubierta (o se usa un panel si el azulejo ya no se fabrica) y se coloca la mampara. Uno o dos días. Es la solución habitual para padres mayores que quieren seguir en su piso del Centro o de Gros. Lo contamos en detalle en cambio de bañera por ducha en San Sebastián.

¿Hay que picar todo el alicatado antiguo?

No siempre. Si el azulejo antiguo está bien adherido y el soporte no tiene humedad, se puede rayar y alicatar encima, lo que ahorra dos o tres días de obra y escombro, algo que en un edificio de Donostia con ascensor pequeño se agradece. Si al golpearlo suena hueco o hay humedad detrás, se pica, y esa decisión se toma en la visita, no a mitad de obra. La técnica está explicada en reformas de baños.

¿Qué suele aparecer detrás del alicatado en un baño de los 70 de Gros o Amara?

Yeso empapado durante años, tuberías de plomo o hierro galvanizado con el paso reducido a la mitad, un desagüe de la bañera sin sifón y, a veces, la bajante común en peor estado de lo que parece. Todo eso lo busca la visita técnica, y lo que aun así aparezca al picar se valora aparte y solo se hace con tu aprobación por escrito. Si hay que tocar la bajante común, se gestiona con el administrador porque es un elemento de la comunidad.

¿Puedo seguir viviendo en el piso durante la reforma del baño?

Sí. La puerta del baño se sella contra el polvo, el pasillo se protege y el inodoro queda disponible cada tarde, salvo uno o dos días concretos que se avisan antes. Si el piso tiene un solo baño, lo organizamos para que esos días sean los menos posibles. La ducha es lo que más tiempo falta, y ahí conviene tener un plan B (gimnasio, familia) para esa semana.

¿Necesito licencia del Ayuntamiento de Donostia para reformar el baño?

Para una reforma de baño que no toca estructura ni fachada basta una comunicación previa o licencia de obra menor en el Ayuntamiento de Donostia. Si el edificio está en un entorno protegido (Parte Vieja, algunos edificios del Centro) puede pedir documentación adicional. Lo tramitamos nosotros y lo tenemos en cuenta en el calendario.

¿Qué garantía tiene el baño?

La Garantía de Ejecución de Reformas Ordoñez: si una junta falla, el plato filtra o el extractor deja de arrancar, volvemos y lo arreglamos. Más las garantías legales de la Ley de Ordenación de la Edificación y las del fabricante en sanitarios, grifería y mampara, que te dejamos por escrito.

Teléfono

+34 697 29 41 38

Email

ReformasOrdonezeus@gmail.com