Albañilería en San Sebastián: Tirar Tabiques y Abrir Huecos con Seguridad

Unir dos habitaciones, abrir la cocina al salón, cerrar un pasillo, reparar un techo desconchado o un balcón que filtra al vecino. Trabajos de albañilería en pisos antiguos de Donostia que empiezan por saber qué carga y qué no, con fecha y precio cerrado aunque la obra sea de tres días.

Visita 100% Gratuita

Presupuestos Cerrados

Respuesta en menos de 24h

Solicita Presupuesto Gratuito

¿Qué Hacemos en tu Piso de Donostia?

Empresa de albañilería y reformas en Donostia: tabiques, huecos, techos y terrazas

Un piso de pasillo largo y habitaciones pequeñas de Gros o Amara se convierte en el salón-cocina abierto que querías, o la grieta del techo que lleva cinco años pintándose deja de volver, con un albañil que sabe qué hay detrás de un tabique de 1965.

Albañil con casco trabajando desde un andamio en una obra interior de bloque — Albañilería en San Sebastián

Tabiques y Distribución en San Sebastián

Tirar un tabique con la carga comprobada antes

Levantar tabiques de ladrillo o placa según el uso

Abrir la cocina al salón con dintel donde hace falta

Cerrar una puerta y abrir otra, con el suelo rematado

albañil saneando y enluciendo un techo desconchado por una humedad antigua en un piso de Donostia

Reparaciones de Albañilería en Donostia

Techos desconchados por humedades antiguas

Grietas en tabiques y encuentros que vuelven

Regatas y cajeados para instalaciones nuevas

Pequeños trabajos con fecha, no «cuando pueda»

Terraza renovada con pavimento continuo frente a la playa de Hendaya — Albañilería en San Sebastián

Balcones y Terrazas que Filtran

Impermeabilización bajo el embaldosado, no solo encima

Pendiente corregida para que no haga charco

Vierteaguas y goterones que protegen la fachada

Fin de la mancha en el techo del vecino de abajo

albañil y fontanero trabajando juntos en una regata para mover un radiador en un piso de Donostia

Albañilería con Fontanería y Pintura

El albañil, el fontanero y el pintor del mismo equipo

Mover un radiador o una toma sin tres presupuestos

Alisado y pintura al cerrar la obra

Portales y patios de comunidad

Pide tu Presupuesto Gratis

Reformas Realizadas

Clientes Satisfechos

Años de Experiencia en Obras y Reformas

La empresa de albañilería que acepta el trabajo pequeño en Donostia y lo hace como el grande

¿Por Qué Reformas Ordoñez Es tu Opción Ideal para la Albañilería de tu Piso en San Sebastián?

técnico de Reformas Ordoñez comprobando el grosor y la posición de un tabique respecto a las vigas en un piso de Donostia

Primero qué carga, luego qué se tira

En los edificios de los 50 a los 70 de Donostia hay tabiques que no cargan nada y otros que, sin ser muros, llevan medio forjado encima. Tirar el equivocado sin dintel es la grieta que aparece en el piso de arriba. En la visita se comprueba qué es cada pared (grosor, material, posición respecto a las vigas) y se dice qué se puede abrir, con qué dintel, y qué necesita un técnico.

Somos albañiles, no arquitectos: si tu hueco toca estructura, te decimos quién tiene que firmarlo antes de que nosotros piquemos.

Pide la visita técnica gratuita →

Presupuesto Cerrado Sin Sorpresas, También en un Trabajo de Tres Días

Un tabique «sencillo» esconde cables, una tubería del vecino o una viga que no estaba en el plano. Se mira antes y lo que aun así aparezca se valora aparte y solo se hace con tu aprobación por escrito, aunque la obra sea de 900 euros.

El presupuesto va por partidas (demolición, dintel, escombro, remates de suelo y techo, alisado, pintura) con fecha de inicio y fin.

Pide tu presupuesto cerrado →

presupuesto por partidas de un trabajo de albañilería pequeño junto a un plano de piso de Donostia con el tabique marcado

salón de un piso de Donostia protegido con plásticos y cartón durante un trabajo de albañilería de dos días

Un Solo Responsable, con el Piso Protegido Aunque Sean Dos Días

Lo que más se teme de un trabajo pequeño es que deje el piso lleno de polvo y a medias. El albañil llega con el fontanero o el pintor si hacen falta, el piso se protege igual que en una reforma entera, el escombro baja cada día en el horario de la comunidad y el jefe de obra te dice la fecha en la que entras a un piso limpio.

Un trabajo de dos días tiene el mismo responsable que uno de dos meses.

Habla con tu jefe de obra →

Trabajos de Albañilería de Nuestra Empresa en Donostialdea y el Bidasoa

Tabiques, huecos y reparaciones en pisos como el tuyo

resultado cocina abierta al salón en un piso de Rentería tras retirar el tabique con dintel

Cocina Abierta al Salón en gros

Piso de 1966 con cocina cerrada de 6 m². El tabique no cargaba pero el hueco necesitaba dintel por el falso techo. Hueco de 2,4 m con dintel metálico, suelo rematado y pintura. Cuatro días.

resultado techo de dormitorio reparado y pintado en Irún tras una humedad antigua

Techo Desconchado por Humedad Antigua en Urbieta

Dormitorio con el techo cayéndose a trozos por una fuga del vecino de arriba, ya reparada. Saneado hasta el forjado, enlucido, alisado y pintura. Dos días; cinco años pintándolo cada primavera.

resultado balcón impermeabilizado y embaldosado de nuevo en Hondarribia, con vierteaguas nuevo

Balcón que Filtraba al Vecino en playa

Balcón de los 70 con mancha en el techo del piso de abajo cada otoño. Embaldosado retirado, impermeabilización líquida y pendiente corregida, vierteaguas nuevo y embaldosado. Tres días; mancha seca.

Reserva tu Visita Técnica Gratuita

¡Consigue tu Presupuesto Gratis en menos de 1 minuto!

Solicita una visita técnica profesional a tu piso de Donostia para saber qué se puede tirar, qué se puede abrir y cuánto cuesta, con fecha de inicio.

Visita 100% Gratuita

Respuesta en menos de 24h

Asesoramiento Personal

Llamar ahora

Enviar email

Nuestro Método

Lo que pasa cuando nos confías tus llaves

Paso 1

Solicitud y Agendamiento

Nos dices qué quieres hacer (qué tabique, qué hueco, qué reparación) con una foto y, si lo tienes, el plano del piso. Con eso se fija la visita en Donostia, también para trabajos pequeños.

Paso 1

Paso 2

Inspección Técnica In Situ (Gratuita)

Un técnico comprueba qué paredes cargan y cuáles no, por dónde pasan instalaciones, el estado del soporte en techos y balcones, y por dónde va a salir el escombro. Te dice ahí mismo qué se puede hacer y qué necesitaría un técnico de estructuras.

Paso 2

Paso 3

Presupuesto Cerrado: Garantía Financiera

Presupuesto por partidas con nuestra Política de Precio Fijo, fecha de inicio y de fin, aunque sean dos días. Se firma electrónicamente y no se mueve.

Paso 3

Paso 4

Tramitación Administrativa Integral

Tirar un tabique o abrir un hueco en Donostia lleva comunicación previa o licencia de obra menor; si se toca estructura, proyecto y licencia mayor. Lo preparamos nosotros, más el aviso a la comunidad por ruido y escombro.

Paso 4

Paso 5

Jefatura de Obra y Comunicación

Un único jefe de obra ordena albañil, fontanero, electricista y pintor para que el trabajo se cierre en el menor número de días y te avisa de cada paso. Si vives en el piso, sabes qué día hay ruido y qué día no.

Paso 5

Paso 6

Protocolo de Higiene y Protección

Muebles cubiertos, suelo protegido, puertas selladas y escombro en sacos y fuera cada día en el horario de la comunidad, para evitar tiempos muertos y polvo en el resto del piso, igual que en una obra grande.

Paso 6

Paso 7

Verificación Técnica y Remates

Se revisan los encuentros del hueco con suelo y techo, el enlucido con luz rasante, la pendiente y el desagüe en balcones, y tú firmas cuando lo has visto.

Paso 7

Paso 8

Entrega «Llave en Mano»

Trabajo terminado, pintado y limpio, muebles en su sitio y, si se ha tocado alguna instalación, el boletín correspondiente.

Paso 8

Paso 9

Garantía de Ejecución

Si una grieta vuelve, un enlucido se fisura o un balcón vuelve a filtrar donde hemos trabajado, volvemos y lo arreglamos. Un solo teléfono.

Paso 9

Reserva una visita con un especialista

Lo que dicen Nuestros Clientes

Tuvimos que sanear la base de toda la vivienda porque había unos desniveles enormes de origen. Vertieron una nueva solera de hormigón y nivelaron los suelos a la perfección antes de colocar el pavimento definitivo. Un trabajo de albañilería duro ejecutado con gran eficacia y limpieza.

Nerea Gabilondo | Avenida de Tolosa⭐⭐⭐⭐⭐

Hicieron toda la nueva tabiquería interior para cambiar la distribución del piso. Los albañiles levantaron los muros completamente rectos, a escuadra y los dejaron perfectamente enfoscados y listos para los acabados finales. Fueron además muy rápidos retirando los escombros cada día al terminar.

Iñigo Aristegi | Paseo de Salamanca⭐⭐⭐⭐⭐

Nuestra casa tenía muros de piedra muy antiguos y deteriorados. Picaron todo el revestimiento dañado, sanearon la estructura y aplicaron morteros técnicos transpirables para consolidar la pared y evitar problemas futuros. Una intervención de albañilería tradicional impecable y muy profesional.

Maite Zubeldia | Calle Fermín Calbetón⭐⭐⭐⭐⭐

Contratamos sus servicios para levantar un muro de contención y cerramiento con bloques de hormigón en nuestro patio exterior, además de preparar el terreno. La cimentación y la solidez de la estructura resultante son excelentes. Son unos profesionales de primera en todo lo referente a la construcción pura.

Gorka Agirre | Paseo de Larratxo⭐⭐⭐⭐⭐

Necesitábamos abrir un muro de carga para conectar el salón con la cocina. El equipo instaló las vigas metálicas de refuerzo con una precisión y seguridad absolutas. Se nota que dominan la obra gruesa y los trabajos estructurales complejos, dándonos total tranquilidad durante todo el proceso.

Xabier Otegi | Calle Arrasate⭐⭐⭐⭐⭐

especialista de Reformas Ordoñez mirando el plano de un piso de Donostia con el tabique que el cliente quiere tirar

¿Un tabique que tirar o una reparación que nadie quiere hacer en Donostia?

Solicita tu presupuesto gratis y sin compromiso

Por teléfono, WhatsApp o email. Una foto de la pared, el techo o el balcón y dos líneas sobre lo que quieres: te respondemos en menos de 24 horas para fijar la visita.

Cada solicitud la revisa un especialista antes de llamarte. Si lo tuyo toca estructura y necesita un técnico que lo firme, te lo decimos en la primera conversación.

Habla directamente con nuestro equipo y obtén respuestas inmediatas.

Envíanos un mensaje rápido y te respondemos lo antes posible.

Cuéntanos tu proyecto y recibe un presupuesto detallado y personalizado.

SOLICITA TU PRESUPUESTO GRATIS

Nuestras Zonas de Acción

De Hendaya a toda la comarca, sin fronteras. La sede está en Hendaya, a veinticinco minutos de San Sebastián. Hacemos trabajos de albañilería en todos los barrios de Donostia y en toda Donostialdea, además de la comarca del Bidasoa y la costa vasca francesa.

Consultar Disponibilidad en mi Zona

¿Tu localidad no aparece en la lista? Si estás cerca de estas zonas, escríbenos: estudiamos cada solicitud.

Dónde trabajamos

Irún

Hondarribia

Rentería

Lezo

San Sebastián

Bera de Bidasoa

Hendaya

Biriatu

Urrugne

Saint-Jean-de-Luz

Biarritz

Albañil levantando un muro de bloques de hormigón con mortero — Albañilería en San Sebastián

La experiencia que buscas en una empresa de albañilería en San Sebastián.

Más de 700 reformas y 950 clientes satisfechos

Más de 25 años de obras en la comarca son más de 700 reformas y más de 950 clientes, y la albañilería es la base de todas: cientos de tabiques tirados y levantados, huecos abiertos con dintel y techos saneados en pisos de los 50 a los 70 de Irún, Rentería y Hondarribia, construidos igual que los de Gros, Amara o el Centro. Se sabe cómo están hechos esos edificios porque se han abierto muchas veces.

Gestión «Llave en Mano» integral, también en lo pequeño

Comprobación de carga, licencia, demolición, dintel, escombro, regatas, instalaciones desplazadas, enlucido, alisado, pintura y limpieza: un solo equipo con albañil, fontanero, electricista y pintor propios. Un trabajo de dos días no se subcontrata a quien tenga hueco; lo hace el mismo equipo que una reforma integral, con el mismo jefe de obra.

Materiales y técnicas para pisos antiguos

Dinteles metálicos o de hormigón dimensionados para el hueco, tabiques de ladrillo cerámico o de placa de yeso con aislamiento según se quiera masa o rapidez, morteros de reparación para techos con el forjado a la vista, impermeabilizaciones líquidas de poliuretano bajo embaldosado en balcones y terrazas, y enlucidos de yeso que casan con los techos de tres metros de los pisos donostiarras. Lo que no hacemos: tocar estructura sin un proyecto firmado.

Preguntas Frecuentes

¿Cómo sé si el tabique que quiero tirar en mi piso de Donostia es de carga?

A ojo no se sabe, y en los edificios de los 50 a los 70 de San Sebastián hay sorpresas en los dos sentidos: tabiques gruesos que no cargan y otros finos que llevan parte del forjado. En la visita se mide el grosor, se identifica el material, se mira la posición respecto a las vigas y pilares y se comprueba el piso de arriba si hace falta. Si no carga, se tira con o sin dintel según el ancho; si carga o hay duda, te decimos que hace falta un técnico (arquitecto o aparejador) que lo calcule y lo firme antes de picar. No somos ese técnico y no lo fingimos.

¿Cuánto cuesta tirar un tabique o abrir un hueco en San Sebastián?

Tirar un tabique no estructural de 3 metros, con escombro, remates de suelo y techo, alisado y pintura, se mueve entre 900 y 1.800 €; abrir un hueco de 2 a 2,5 m con dintel en un tabique no estructural, entre 1.200 y 2.500 €; si hay que desviar instalaciones (tuberías, cables, un radiador), se suma. Reparar un techo desconchado de un dormitorio, entre 500 y 1.200 €; impermeabilizar y embaldosar un balcón de 4 m², entre 1.000 y 2.000 €. Son precios orientativos y sin IVA. La cifra exacta sale de la visita gratuita y el presupuesto es cerrado.

¿Aceptáis trabajos pequeños o solo reformas enteras?

Aceptamos trabajos pequeños, con fecha y precio cerrado, y es una de las razones por las que nos llaman en Donostia: muchas empresas no quieren un trabajo de dos días y el autónomo que lo acepta no aparece. Un tabique, un techo, una regata, un balcón o cerrar una puerta se presupuestan y se hacen con el mismo equipo y el mismo cuidado que una reforma integral.

¿Qué licencia necesito para tirar un tabique en Donostia?

Para un tabique no estructural, comunicación previa o licencia de obra menor en el Ayuntamiento de Donostia. Si se toca estructura (muro de carga, viga, pilar), hace falta proyecto técnico y licencia de obra mayor. En edificios protegidos del Centro o la Parte Vieja puede haber condiciones adicionales. Lo tramitamos nosotros; la comunidad solo necesita el aviso.

El balcón o la terraza manchan el techo del vecino de abajo. ¿Basta con sellar las juntas?

Casi nunca. Un balcón de los 70 filtra porque la impermeabilización bajo el embaldosado no existe o se ha agotado, y porque la pendiente hace charco. Sellar las juntas por encima aguanta un otoño. La reparación que dura es levantar el embaldosado, corregir la pendiente, aplicar una impermeabilización líquida (poliuretano) con refuerzo en los encuentros con la pared, poner un vierteaguas con goterón y volver a embaldosar. Tres o cuatro días, y la mancha del vecino deja de volver.

¿Qué suele aparecer dentro de un tabique de un piso antiguo de Gros o Amara?

Cables de la instalación original sin tubo, una tubería de agua o de gas que cruza, a veces el desagüe de un vecino y, en algunos edificios, un pilar embebido que nadie recordaba. Todo eso lo busca la visita (detector, planos si los hay, mirar el piso de arriba), y lo que aun así aparezca al picar se valora aparte y solo se hace con tu aprobación por escrito.

¿Puedo seguir en el piso mientras tiráis un tabique?

Sí. La zona de obra se sella con plástico, el polvo se controla con aspiración en el corte y el escombro sale cada día. Hay uno o dos días de ruido (la demolición) que te avisamos para que no estés si trabajas desde casa. Un trabajo de albañilería suelto rara vez obliga a dormir fuera.

¿Hacéis también la fontanería, la electricidad y la pintura que salen del trabajo?

Sí, con el mismo equipo y en el mismo presupuesto: mover un radiador o una toma de agua al abrir la cocina, desplazar enchufes e interruptores del tabique que se tira, alisar y pintar al cerrar. No tienes que buscar tres gremios ni cuadrar tres fechas.

¿Qué garantía tiene el trabajo?

La Garantía de Ejecución de Reformas Ordoñez: si una grieta vuelve, un enlucido se fisura o un balcón vuelve a filtrar donde hemos trabajado, volvemos y lo arreglamos. Más las garantías legales de la Ley de Ordenación de la Edificación y las del fabricante en los materiales, que te entregamos por escrito.

Teléfono

+34 697 29 41 38

Email

ReformasOrdonezeus@gmail.com