Empresa de Reformas en San Sebastián para Pisos con Más Años que Tú
Gros, Centro, Amara, Antiguo, Egia: pisos anteriores a 1980 con instalaciones originales, portal estrecho y comunidad con normas. Reformas integrales, baños, cocinas, suelos y fachadas con un presupuesto cerrado que ya cuenta con lo que hay detrás de las paredes.
¿Quiénes somos?
Veinticinco años reformando pisos a veinte minutos de Donostia, y ahora también en Donostia
Reformas Ordoñez es una empresa familiar con sede en Hendaya, que lleva más de 25 años reformando viviendas en la comarca del Bidasoa y Donostialdea, a los dos lados de la frontera, con equipo propio y en dos idiomas. Las obras de Irún, Rentería, Hondarribia o Hendaya que verás en esta web son reales; en San Sebastián cada vez nos llaman más, y por eso esta página existe: para que sepas qué hacemos, cómo lo hacemos y qué esperar si tu piso está en Gros o en Amara.
La forma de trabajar es la misma en todas partes: una visita gratuita en la que se mira lo que no se ve, un presupuesto cerrado por partidas que no sube a mitad de obra, un único jefe de obra que trata con tu comunidad y contigo, y una fecha de entrega escrita en el contrato. Sin superlativos: lo que podemos hacer y lo que no te lo decimos en la primera conversación.
¿Qué Hacemos en San Sebastián?
Reformas integrales y por estancias para los pisos de Gros, Centro, Amara y Antiguo
Un piso de 1965 en Gros con cuatro habitaciones pequeñas, baño interior sin ventana y tuberías de plomo se convierte en la vivienda que quieres sin que tengas que discutir con la comunidad por el ascensor ni descubrir el precio real a mitad de obra.
La empresa de reformas que los pisos antiguos de San Sebastián necesitan
¿Por Qué Reformas Ordoñez Es tu Opción Ideal para una Reforma en San Sebastián?
Sabemos lo que esconde un piso de Gros o de Amara
Los edificios de los 50, 60 y 70 de Donostia tienen una lista conocida de sorpresas: tuberías de plomo, bajantes de fibrocemento, cables sin tierra, forjados de bovedilla que no admiten cualquier tabique, miradores que hay que conservar. Después de cientos de pisos de la misma época en Irún y Rentería, se sabe dónde mirar en la visita.
Eso es lo que hace que un presupuesto no suba a mitad de obra.
Presupuesto Cerrado Sin Sorpresas
En la ciudad más cara de Gipuzkoa la reforma tiene que cuadrar con la hipoteca, y no puede subir un 20 % a mitad de obra. Lo presupuestado no sube a mitad de obra: lo que aparezca al abrir una pared se valora aparte y solo se hace con tu aprobación por escrito.
El presupuesto va por partidas, con cantidades, para que lo compares línea a línea con cualquier otro de Donostia.
Un Solo Responsable, También Frente a tu Comunidad
En Donostia la obra se hace con un portal estrecho, un ascensor pequeño y una comunidad con horarios. Un único jefe de obra avisa al administrador, protege portal y ascensor, saca el escombro en el horario permitido y responde a los vecinos para que no tengas que hacerlo tú.
Albañil, fontanero, electricista y pintor entran en el orden que marca él, sin semanas muertas.
Reformas de Nuestra Empresa en Donostialdea y el Bidasoa
Pisos de la misma época que el tuyo, a veinte minutos de Donostia
Reforma Integral de Piso en Rentería
Piso de 1968 heredado, el mismo tipo de edificio que abunda en Amara y Egia. Instalaciones de plomo sustituidas, distribución de tres habitaciones a dos amplias y suelo laminado continuo. Diez semanas, la fecha del contrato.
Reforma de Baño en Irún
Baño interior sin ventana de un piso del Ensanche, con moho en el techo cada invierno. Ducha de obra, extractor temporizado y alicatado sobre el antiguo. Seis días, inodoro cada tarde.
Rehabilitación de Fachada en Hondarribia
Comunidad de ocho vecinos a cien metros del mar, con el mismo salitre que castiga Gros y el Antiguo. Fisuras selladas, revestimiento acrílico y pintura siloxánica, licencia y andamio gestionados.
¡Consigue tu Presupuesto Gratis en menos de 1 minuto!
Solicita una visita técnica profesional a tu piso de San Sebastián para obtener una valoración exacta de tu proyecto de reforma.
Nuestro Método
Lo que pasa cuando nos confías tus llaves
Solicitud y Agendamiento
Nos dices en qué barrio está el piso y qué quieres hacer, y fijamos la visita. Si acabas de comprar y todavía no tienes las llaves, la visita se hace cuando las tengas: un piso de Donostia se presupuesta viéndolo, no por el anuncio.
Inspección Técnica In Situ (Gratuita)
Un técnico recorre el piso contigo y mira lo que no se ve: cuadro eléctrico, bajantes, muros que cargan, humedad en tabiques, estado del mirador si lo hay, y también el portal, el ascensor y por dónde va a salir el escombro.
Presupuesto Cerrado: Garantía Financiera
Recibes el presupuesto por partidas con nuestra Política de Precio Fijo, la duración y la fecha de entrega. Se firma electrónicamente y lo presupuestado no se mueve.
Tramitación Administrativa Integral
Licencia de obra menor o comunicación previa en el Ayuntamiento de Donostia, aviso al administrador, reserva de espacio para el contenedor en la calle si hace falta. Lo preparamos nosotros y te decimos solo qué firmar.
Jefatura de Obra y Comunicación
Un único jefe de obra ordena los gremios y es el interlocutor de tu comunidad: horarios de obra, ascensor, escombro. Te manda un resumen semanal con fotos para que no tengas que subir cada tarde.
Protocolo de Higiene y Protección
Portal y ascensor protegidos, puertas selladas contra el polvo, escombro en sacos y fuera cada día dentro del horario de la comunidad, limpieza al terminar la jornada para evitar tiempos muertos y quejas de vecinos.
Verificación Técnica y Remates
Antes de entregar se prueban todas las instalaciones, se revisan remates y pintura con buena luz y se repasa el portal y el ascensor. Tú firmas la recepción cuando has visto el piso entero.
Entrega «Llave en Mano»
Entras en un piso terminado y limpio, con boletines de instalaciones, referencias de materiales y garantías en una carpeta. La comunidad recibe el portal como estaba.
Garantía de Ejecución
Si algo de lo que hemos hecho falla después, volvemos y lo arreglamos. Toda la obra la ha hecho el mismo equipo, así que llamas a un solo teléfono.
Testimonios
Lo que dicen Nuestros Clientes
¿Un piso antiguo en San Sebastián y miedo a lo que hay detrás de las paredes?
Solicita tu presupuesto gratis y sin compromiso
Por teléfono, WhatsApp o email. Unas fotos del piso, el barrio y dos líneas sobre lo que quieres hacer: te respondemos en menos de 24 horas para fijar la visita en Donostia.
Cada solicitud la revisa un especialista antes de llamarte. Si tu proyecto necesita arquitecto o no es lo nuestro, te lo decimos en esa primera conversación.
Nuestras Zonas de Acción
De Hendaya a toda la comarca, sin fronteras. La sede está en Hendaya, a veinticinco minutos de San Sebastián por la autopista. Trabajamos en todos los barrios de Donostia y en toda Donostialdea, además de la comarca del Bidasoa y la costa vasca francesa.
¿Tu localidad no aparece en la lista? Si estás cerca de estas zonas, escríbenos: estudiamos cada solicitud.
Dónde trabajamos
La experiencia que buscas en una empresa de reformas en San Sebastián.
Preguntas Frecuentes
Teléfono
Contáctanos Ahora
Desde el primer momento, un especialista en reformas analizará tu solicitud y se pondrá en contacto contigo para asesorarte sobre tu piso en San Sebastián.