¿Cómo funciona la calculadora?

No hay formulario obligatorio antes de ver el resultado. Seleccionas el tipo de reforma — baño, cocina, vivienda completa o partida suelta — indicas los metros cuadrados y el tipo de intervención que necesitas. En menos de dos minutos tienes un rango orientativo y un PDF descargable con el desglose por partidas.

El rango que obtienes no es una cifra sacada de un estudio nacional. Son los precios con los que trabajamos nosotros: mano de obra del Bidasoa, proveedores locales, materiales adecuados al clima de la cornisa cantábrica. Una calculadora hecha con datos de Madrid o Barcelona te daría cifras entre un 15 y un 20% más bajas. Eso no es un descuento — es una estimación que no te sirve.

¿Qué incluye el presupuesto estimado?

El rango que calcula la herramienta parte de las mismas partidas que incluimos en cualquier presupuesto real de Reformas Ordoñez. No es solo mano de obra.

Para una reforma de baño, el cálculo incluye la intervención base — demolición, impermeabilización, alicatado o enrasado — más las partidas opcionales que marques: sanitarios, mampara, muebles, fontanería, electricidad. En fachadas y tejados, los andamios y equipos de altura se añaden automáticamente porque son parte inevitable del trabajo, no un extra.

Para una reforma integral de vivienda, el precio por metro cuadrado parte de 690 €/m² para pisos estándar y escala según superficie real. Una vivienda de 90 m² en el Ensanche de Irún — con instalaciones de los años 70 que habitualmente requieren renovación eléctrica y de fontanería completa — puede estar entre 62.000 y 107.000 € dependiendo de qué incluyas.

Para partidas sueltas, cada tipo de trabajo tiene su propio desglose: pintura, alicatado, electricidad, fontanería, carpintería. Y en fachada, el sistema que elijas — limpieza y mantenimiento, reparación con enfoscado, SATE o revestimiento de clinker — tiene rangos distintos porque son trabajos con materiales, plazos y requisitos técnicos completamente diferentes.

¿Por qué el precio puede variar entre la estimación y el presupuesto final?

La calculadora trabaja con rangos porque en reforma no existe el precio exacto sin ver la obra. Hay factores que suben el coste y factores que lo reducen, y ninguno es visible desde fuera.

Factores que suben el coste

El estado de las instalaciones ocultas. En un piso de los años 60–70 en Irún o Rentería, lo habitual es encontrar instalación eléctrica sin toma de tierra, tuberías de plomo o hierro en fontanería, y revestimientos pegados directamente sobre el forjado sin capa de nivelación. Nada de esto se ve antes de abrir. Todo esto afecta al precio.

El acceso al inmueble. Una fachada en un edificio sin espacio para andamio convencional requiere plataforma elevadora — ese fue exactamente el caso del trabajo en Hendaya que aparece en el PDF descargable de la calculadora: 290 m² de fachada con elevadora, donde el alquiler de maquinaria representó el 32% del presupuesto total.

Las restricciones de Patrimonio en Hondarribia. Cualquier intervención en el casco histórico que toque el exterior — aunque sea un repinte — puede requerir informe previo favorable de Patrimonio Cultural del Gobierno Vasco. Eso no sube el coste de la obra, pero sí los plazos de gestión.

El clima. La humedad relativa media en Irún supera el 75% durante más de 200 días al año. Eso no es dato meteorológico — es la condición base en la que van a vivir tus materiales. Un alicatado con junta abierta, un enfoscado sin hidrófugo o una impermeabilización insuficiente en un baño de la franja cantábrica se deterioran antes de lo que lo harían en Zaragoza o Madrid. Usar el material correcto desde el principio no es un capricho de gama alta: es lo que hace que la reforma dure.

Factores que reducen el coste

Obra simultánea de varias estancias. Si reformas el baño y la cocina a la vez, los costes fijos — transporte, preparación, limpieza final, gestión de escombros — se distribuyen entre más trabajo. El descuento no es automático, pero sí real.

Vivienda vacía y accesible. Cada día que el equipo no puede trabajar por problemas de acceso o por tener que proteger mobiliario es un coste que aparece en algún sitio. Una vivienda vacía y sin obstáculos puede reducir el presupuesto de mano de obra entre un 8 y un 12%.

Claridad en los materiales antes de empezar. Los cambios de material a mitad de obra generan costes de reposición, tiempo de espera y en algunos casos demolición de lo ya ejecutado. Cuanto más cerrado esté el capítulo de materiales antes del primer día de obra, menos margen hay para imprevistos que encarezcan el total.

De la estimación al presupuesto cerrado

La calculadora te da el punto de partida. El presupuesto cerrado es el documento que protege tus intereses cuando empieza la obra.

La diferencia es concreta: con presupuesto cerrado sabes exactamente lo que pagas el día que firmas. Con un presupuesto abierto o por administración lo descubres cuando recibes la factura final. En el Bidasoa, como en cualquier otro sitio, las dos opciones existen. No todas las empresas trabajan igual.

El proceso en Reformas Ordoñez es el mismo para cualquier tipo de obra y en cualquier punto de la zona — Irún, Hondarribia, Rentería, Hendaya o Urrugne. Visita técnica gratuita al inmueble, valoración del estado real de las instalaciones, presupuesto cerrado por escrito con fecha de entrega incluida. Sin cifras improvisadas por teléfono y sin sorpresas al terminar.

Preguntas frecuentes

La estimación es el punto de partida. Lo que necesitas para empezar la obra es el número que aparece después de la visita técnica — ese es el que firma, el que no cambia y el que te dice exactamente lo que pagas.